Le Mardi 16 décembre 2008
PLF, Projet de loi Boutin, plan de relance, intervention du Premier ministre… Les déclarations sur le logement n’en finissent plus de tomber et il est pour l’heure difficile de se rendre compte de l’articulation des différents dispositifs. Un point sur les différentes annonces.
Avec la crise économique et financière, la conjoncture immobilière « est déprimée ». Nicolas Sarkozy souhaite donc soutenir la construction des logements et favoriser l’accession à la propriété. Pour ce faire, il a prévu une série de dispositions dans le domaine de prédilection de Christine Boutin.
Il s’agit tout d’abord de lancer un vaste de programme de construction de 100 000 logements supplémentaires. Parmi ceux-ci, 30 000 logements sociaux ou très sociaux ajoutés à la programmation actuelle ; 30 000 logements sociaux intermédiaires destinés à être achetés par des particuliers ; 10 000 logements intermédiaires qui seront acquis par la Caisse des dépôts et des consignations ; et 30 000 logements acquis dans les zones où les besoins sont les plus importants par des organismes HLM et vendus en l’état futur d’achèvement. Nouveauté ? Nicolas Sarkozy avait déjà présenté au mois d’octobre cette disposition, inscrite également pour l’instant à l’article 4 du projet de loi de Christine Boutin1.
Le président prévoit également le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf en 2009. La quotité du prêt passera à 30 % du prix du logement – au lieu de 20 % actuellement. Cette mesure est censée « soutenir directement l’achat et la construction de 100 000 logements neufs en 2009 « qui n’auraient peut-être été ni acquis, ni construits sans une telle aide », dixit le discours du président.
Anru, Anah, qui paye quoi ?
Par ailleurs, Nicolas Sarkozy a annoncé l’accélération du programme national de rénovation urbaine des quartiers classés en Zus. Les travaux seront financés avec 200 MnsE supplémentaires pour l’Anru. Un chiffre revu à la hausse par François Fillon qui a annoncé le 15 décembre, 350 MnsE supplémentaire à l’Anru afin de relancer des projets de construction « aujourd’hui au point mort ». L’Agence national de l’habitat (Anah) se voit aussi accorder une subvention de 200 MnsE pour le fonds exceptionnel de lutte contre l’habitat indigne et les dépenses d’énergie.
Cependant, le PLF 2009 prévoit que le 1 % logement finance pour les trois prochaines années l’Anru2 et l’Anah, et le ministère du Logement a confirmé que les 200 MnsE supplémentaires pour l’Anru seraient à la charge du 1 % logement. Quel impact cette charge va-t-elle avoir sur ses missions ? En effet, lors du Congrès des maires 2008, Jérôme Bédier, le président de l’Union d’économie sociale pour le logement (UESL), la fédération des organismes 1 % logement, a annoncé qu’en raison, entre autres, de ce nouveau financement à la charge de l’UESL, les financements des prêts Pass-travaux3 allaient devoir être revus à la baisse – une enveloppe de 200 MnsE au lieu de 900 MnsE.
Rénovation
Concernant la rénovation de l’habitat dégradé et la lutte contre l’insalubrité, Nicolas Sarkozy a annoncé l’augmentation du nombre de places en maisons-relais. « Environ 5 300 sont ouvertes aujourd’hui. Le programme sera porté de 12 000 à 15 000 à l’horizon 2011 ». Une mesure qui n’est pas sans rappeler la mission « Ville et logement » du Projet de loi de finances (PLF) pour 2009. Au sein du programme 177 « Prévention de l’exclusion et insertion des personnes vulnérables », il est noté : « Pour compléter le dispositif d’hébergement et faciliter l’accès au logement, le Programme d’action renforcé pour les sans-abris (Parsa) prévoit la création de 9 000 places en maisons-relais (au total, le Parsa prévoit 12 000 places dont 3 000 existent déjà ) ».
Laure Martin
(1) Le projet de loi adopté par le Sénat le 21 octobre sera examiné au premier trimestre 2009 à l’Assemblée.
(2) Agence nationale de rénovation urbaine.
(3) Le prêt immobilier Pass-travaux est un crédit immobilier permettant de financer la quasi-totalité des travaux sur la surface habitable ou relatifs aux quotes-parts votées de travaux de copropriété qui incombent aux propriétaires dans la résidence principale et réalisés par des entreprises.
